明聖國小豪宅  埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心招待所彰化房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉柳橋路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：522.428 坪 (不含車位面積)
主建物面積：498.265 坪
附屬建物面積：24.163 坪
土地面積：327.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立明聖國小
鄰近公園：瓦南五號公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規模宏大：總坪數達 522.43 坪，擁有 20 個房間與 10 個衛浴，適合大家庭、企業總部或作為多房型經營。 2. 房產屋齡新：僅 7 年屋齡，建築狀況良好，近期居住或營業時維護成本相對較低。 3. 交通位置便利：鄰近國道 76 號員林交流道及柳橋路，對外交通便利，便於人流進出與商業活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價投資門檻高：依參考單價換算，總價屬於高額資產，購屋資金籌措壓力較大。 2. 產權屬性複雜：土地用途為「住商用」與「別墅 (商用)」，相關房屋稅及地價稅通常高於純住宅。 3. 維護管理成本高：5 層樓、522 坪的空間龐大，日常清潔、水電及後續修繕的能耗與人力成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 商業經營潛力：鄰近學校與公園，可評估改為精品民宿、企業宿舍或短期租套房，提升現金流。 2. 多元使用情境：適合設置家族聚會中心、宗教活動場所（如資料提及之寺廟道場）或大型工作室。 3. 資產持有價值：在偏遠鄉鎮擁有大坪數商別墅物件，具備較高的稀缺性與抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額且特殊的商用/住商住用物件，買家群體較小，未來轉手可能比一般住宅耗時。 2. 政策變數：商辦或商業用途之貸款成數與年限通常不如住宅優惠，且租稅法規若調整可能影響持有成本。 3. 區域發展限制：埔心鄉屬於彰化偏遠區段，區域房價上漲動能可能較市區缓慢。